Приложение № 1

к аукционной документации

 

проект

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

имущества, находящегося в собственности

МО «Кузёмкинское сельское поселение»

 

 

 

Ленинградская область Кингисеппский район, дер. Большое Кузёмкино

"____" _________2021

 

 

Администрация муниципального образования «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского района Ленинградской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны в лице Главы администрации Кулагина Виталия Павловича,  действующего на основании Устава, и _______________ (полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, ОГРН, ______________________________________ ИНН,  свидетельство о государственной регистрации от_____ №___,  либо фамилия, имя отчество

_________________________________________________________________________, физического лица, гражданство, дата и место рождения, ИНН (при наличии) физического лица)

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в лице___________________, действующего (ей) на основании ______________________________, далее совместно именуемые стороны, в соответствии с _____________   заключили   настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

 

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает во временное  владение и  пользование  на условиях,  определяемых  настоящим  Договором,  по  акту приема-передачи (приложение №1) здания бани, являющиеся собственностью муниципального образования «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области,  общей площадью 227,8 кв.м  с кадастровым номером №47:20:0601004:91, расположенное в кадастровом квартале 47:20:0601004:47, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д. Большое Кузёмкино, мкр. Центральный д. 22, (далее - объект аренды, имущество, здание).

1.2. Объект аренды передается во временное владение и пользование для организации оказания на территории Кузёмкинского сельского поселения банных услуг для населения, а также использование объекта аренды в иных, не запрещённых действующим законодательством и настоящим договором, коммерческих целях.

Арендатор обязуется использовать объект аренды следующим образом:

- помещения обозначенные в техническом паспорте объекта аренды под номерами 1, 2, 3, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, общей площадью 100,5 кв.м. - для оказания банных услуг населению.

- помещения обозначенные в техническом паспорте объекта аренды под номерами 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 127,3 кв.м. - для оказания физическим и юридическим лицам торговых, сервисных и иных услуг не запрещённых действующим законодательством и настоящим договором.

Технический паспорт объекта аренды является приложением к настоящему договору и неотъемлемой его частью.

Изменение Арендатором порядка использования объекта аренды, предусмотренного настоящим пунктом, без письменного согласия Арендодателя не допускается.

1.3. К моменту подписания Договора Арендатор  произвел осмотр  принимаемого в пользование  имущества  и  ознакомлен  со  всеми  его   характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по состоянию имущества к Арендодателю не имеет.

 

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента принятия помещений по акту приема-передачи на 30 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации в установленном законом порядке.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора, в том числе, в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

В случае, если на дату, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, объект аренды не предан Арендатору по причинам, не зависящим от Арендатора, арендная плата подлежит начислению с момента фактической передачи Арендодателем объекта аренды по акту приема-передачи.

 

 

III. ПРАВА СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. осуществлять контроль за исполнением Договора, в том числе иметь беспрепятственный доступ к объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства;

3.1.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и Договором;

3.1.3. Устанавливать сроки проведения текущего и капитального ремонта Объекта аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений производить перепланировку помещений если они не влекут за собой изменения несущих конструкций здания;

• использовать объект аренды здания в целях извлечения прибыли;
• сдавать в субаренду помещения обозначенные в техническом паспорте объекта аренды под номерами 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 без получения письменного согласия Арендодателя.

3.2.4. досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

 

1. IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. передать Арендатору объект аренды по акту приема-передачи одновременно с подписанием настоящего Договора;

 4.1.2. Осуществлять контроль над исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. принять объект аренды по акту приема-передачи одновременно с подписанием Договора. С момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений объект аренды считается переданным Арендатору, а обязательства по внесению арендных платежей возникшими. С момента подписания акта приема-передачи к Арендатору переходит бремя содержания и риск случайной гибели и повреждения имущества.

На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием имущества в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения имущества.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи имущества в 14-дневный срок с момента подписания Договора, Договор считается не заключенным, на регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора;

4.2.2. использовать объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора, и своевременно вносить арендную плату, плату за использование земельного участка, коммунальные платежи (в том числе по оплате услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению (канализации), теплоснабжению (отоплению),  и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором или законодательством Российской Федерации;

4.2.3. В течение одного месяца с момента заключения настоящего договора в установленном законом порядке заключить с Администрацией МО «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области договор аренды земельного участка, на котором располагается объект аренды;

4.2.4. не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также не позднее 1 января каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора заключить договоры на оказание необходимых коммунальных услуг и техническое обслуживание, договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов), своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор обязан направлять Арендодателю копии договоров, указанных в настоящем пункте Договора, в течение 3 (трех) календарных дней с момента их заключения;

4.2.5. содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых  технических  средств),  содержать  в  чистоте  и  порядке  прилегающую  территорию, осуществлять установленные действующим законодательством Российской Федерации мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

4.2.6. самостоятельно получать заключения соответствующих уполномоченных органов по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, пожарного надзора по функциональному использованию имущества; обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

4.2.7. осуществлять эксплуатацию имущества в соответствии с условиями противопожарной безопасности и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"). В соответствии со статьей 64 указанного Федерального закона Арендатор обязан самостоятельно подать декларацию пожарной безопасности в соответствующий уполномоченный орган пожарного надзора. Ответственность за противопожарную безопасность эксплуатации объекта аренды несет Арендатор;

• за свой счет привести объект аренды в полное соответствие с требованиями пожарной безопасности, с требованиями санитарно-гигиенических, эпидемиологических и экологических норм, своевременно проводить дератизацию, дезинфекцию, дезинсекцию объекта аренды. В случае если в результате проверки надзорных, контрольных органов уполномоченной инстанцией будет вынесено решение (любой иной нормативный или ненормативный акт) об административном приостановлении деятельности Арендатора на арендуемой площади, указанное обстоятельство не является основанием для приостановления начисления и уплаты арендных платежей либо уменьшения их размера. Арендатор обязан за свой счет и в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения и восстановить возможность дальнейшей эксплуатации объекта аренды. Расходы, понесенные Арендатором в рамках исполнения указанных обязанностей, компенсации Арендатору не подлежат;
• Составить и утвердить паспорта опасных отходов образующихся в процессе эксплуатации объекта аренды.

4.2.10. обеспечивать доступ специалистов в арендуемые помещения для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций. При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб;

4.2.11. обеспечивать Арендодателю (его полномочным представителям), представителям органов власти и уполномоченных организаций беспрепятственный доступ к объекту аренды с целью контроля его использования;

4.2.12. не производить реконструкции, перепланировки и переоборудования арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя.

При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, устройство проемов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, колоннах и иное либо переоборудование внутренних инженерных систем, Арендатор обязан разработать проектную документацию, согласовав ее в соответствующих надзорных органах.

В результате перепланировки не допускается нарушение несущей способности конструктивных элементов здания, должны быть соблюдены требования технических регламентов, не должна создаваться угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не должны нарушаться права третьих лиц.

По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в течение 3 (трех) календарных дней представить Арендодателю подписанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету затрат, акты приемки выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на проведение ремонта;

4.2.13. изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать наименование арендатора (в том числе указание на организационно-правовую форму, если арендатором является юридическое лицо) и профиль использования объекта аренды (офис, магазин, мастерская, склад и иное);

4.2.14. содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонт объекта аренды за счет собственных средств в сроки, установленные Арендодателем. Отделимые улучшения являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению Арендатору (или его правопреемнику) не подлежит как во время действия настоящего Договора, так и после прекращения Договора;

4.2.15. обеспечить в арендуемых помещениях сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, в том числе, установленного оборудования технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности, а также самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем объекта аренды;

4.2.16. самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключать договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполнять все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению. Арендатор в течение 3 (трех) календарных дней с момента осуществления технологического  присоединения  обязан  представить  Арендодателю  копии  всех  документов,  составленных в процессе технологического присоединения в соответствии с правовыми актами Российской Федерации  (в том числе копию акта об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств);

4.2.17. в случае изменения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, характеристик объекта аренды (наименования, адреса, площади, кадастрового номера объекта аренды и иного) в течение 10 (десяти) календарных дней обеспечить внесение изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктом 4.2.3.  Договора, в части содержащихся в них сведений об объекте аренды и в течение 10 (десяти) календарных дней с момента внесения данных изменений представить Арендодателю копии документов, подтверждающих внесение соответствующих изменений;

4.2.18. в случае необходимости, оформлять в установленном порядке паспорт на световое оформление здания, выполнять за свой счет необходимые работы по устройству подсветки здания в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.19. письменно уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса (места жительства или места пребывания - для физических лиц), организационно-правовой формы, наименования (фамилии, имени, отчества - для физических лиц), банковских реквизитов или об изменении иных сведений, в том числе подлежащих внесению в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты принятия соответствующего решения об изменении сведений.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в настоящем Договоре, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются полученными Арендатором, даже если Арендатор не находится по указанному адресу;

4.2.20. сообщать Арендодателю в письменной форме не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при намерении досрочного его прекращения;

4.2.21. при прекращении Договора в течение 3 (трех) календарных дней с момента прекращения Договора передать Арендодателю по акту приема-передачи объект аренды в технически исправном состоянии, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

При возврате объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за объект аренды до момента фактической передачи имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

До момента передачи объекта аренды Арендодателю Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения и бремя содержания;

4.2.24. пользоваться объектом аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

4.2.25. не допускать на объекте аренды и прилегающих к нему территориях действий, которые могут повлечь ухудшение экологической обстановки;

4.2.26. в соответствии с требованиями эксплуатационных служб выполнять условия содержания подземных и надземных коммуникаций, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

4.2.27. безвозмездно и беспрепятственно предоставлять доступ к объектам общего пользования, расположенным на объекте аренды и прилегающей территории (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры и иное);

4.2.28. не нарушать права землепользователей и арендаторов соседних земельных участков;

4.2.29. не препятствовать размещению на прилегающей к объекту территории  межевых и геодезических знаков и обеспечивать возможность подъезда к ним;

4.3. Арендатор не имеет права:

4.3.1. полностью сдавать объект аренды в субаренду без письменного согласия Арендодателя;

4.3.2. передавать помещения в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя;

4.3.3. вносить право аренды помещений в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц;

4.3.4. передавать объект аренды другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения;

4.3.5. передавать свои права и обязанности настоящему договору иным лицам без письменного согласия Арендодателя.

 

1. СТРАХОВАНИЕ

 

5.1. Арендатор обязан осуществлять страхование арендуемого помещения в течение всего периода действия настоящего Договора, принимать все необходимые и достаточные меры для заключения, поддержания в силе и возобновления договора страхования. Страховая сумма по договору страхования должна быть не меньше страховой стоимости объекта аренды. Страховая стоимость может быть определена двумя способами: рассчитана страховой компанией в соответствии с установленной методикой либо на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, который выполнен независимым оценщиком по заказу и за счет средств Арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы.

Страхователем объекта аренды выступает Арендатор. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Арендодатель.

5.2. Страховой полис объекта аренды хранится у Арендатора. Копия страхового полиса объекта аренды хранится у Арендодателя.

5.3. При наступлении страхового события Арендатор обязан:

5.3.1. сообщить Страховщику, Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (полицию, аварийные службы и иные) о наступлении страхового события, направить письменное сообщение в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты происшествия посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика, Арендодателя;

5.3.2. не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику, Арендодателю;

5.3.3. принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного объекта аренды до его осмотра представителями Страховщика;

5.3.4. обеспечить Страховщику, Арендодателю, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного объекта аренды;

5.3.5. направить Страховщику заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден инженерными службами.

5.4. Страховое возмещение, получаемое Арендатором при наступлении страхового случая, направляется исключительно на восстановление эксплуатационных качеств арендуемых им помещений.

5.5. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить объект аренды за счет собственных средств.

5.6. При наступлении страхового события Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении объекта аренды и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении объекта аренды, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

5.7. В случае невыполнения Арендатором обязательства, предусмотренного 4.2.7.  настоящего Договора, Арендодатель оставляет за собой право страхования арендуемых помещений от любого ущерба и разрушений по причине пожара, наводнения и других страхуемых рисков (пожар, затопление, взрыв, разрушение), от которых обычно страхуется собственность, аналогичная имуществу, от своего имени с отнесением всех расходов по страхованию на Арендатора. Возмещение выплаченных Арендодателем страховых взносов производится Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Арендатору письменного требования.

    5.8. Арендатор обязуется продолжать договор страхования в течение срока действия настоящего Договора.

 

 

1. VI. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

 

6.1. За пользование указанными в пункте 1.1. Договора нежилыми помещениями Арендатор выплачивает арендную в размере _______________ руб. (без НДС) в месяц, а всего за весь период аренды ___________________ рублей.

Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: 50% (пятьдесят процентов) арендной платы за весь срок действия договора аренды Арендатор оплачивает в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Оставшиеся 50% (пятьдесят процентов) арендной платы за весь срок действия договора аренды Арендатор выплачивает в течение 12 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи помещения.

Арендатор дает согласие, что уплаченный им до заключения настоящего Договора задаток для участия в аукционе засчитывается в счет исполнения обязательств по единовременному внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

6.2. Оплата арендных платежей (без НДС) производится в безналичном порядке, деньги перечисляются по следующим реквизитам:

Получатель: Администрация муниципального образования «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области

ИНН 4707023306 КПП 470701001

ОГРН 1054700340342, ОКТМО 41621432, ОКПО 04183827

Юридический адрес:

188475, Ленинградская область, Кингисеппский район,  д.Б.Кузёмкино, мкр. Центральный  д.18

Банковские реквизиты:

Единый казначейский счет: 40102810745370000006

Единый счет бюджета: 03231643416214324500

Банк: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург

БИК 014106101

 

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего Договора, назначение платежа (аренда помещений).

Моментом исполнения обязательств по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата за пользование объектом аренды, установленная настоящим пунктом, не включает в себя плату, плату за эксплуатационное обслуживание здания (услуги охраны, вывоза мусора и иное), плату за работы по капитальному ремонту объекта аренды, права на который переданы по Договору; плату за предоставляемые коммунальные услуги (в том числе услуги по тепло-, водо-, газо- и энергоснабжению), расходы по электроэнергии, телефонизации, Интернету, монтажу и обслуживанию пожарной сигнализации, любые иные расходы, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией нежилых помещений Арендатором. Все перечисленные выше расходы Арендатор оплачивает самостоятельно на основании соответствующих договоров, заключенных от своего имени. Указанные в настоящем абзаце расходы не подлежат возмещению Арендатору как во время действия Договора, так и после его прекращения.

Величина арендной платы не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, по соглашению сторон, а равно по основаниям предусмотренным п. 8.1. настоящего договора, уплаченная по настоящему договору сумма арендной платы возврату не подлежит.

6.3. Размер арендной платы и/или порядок её расчета может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке (в том числе в случае изменения нормативных актов (методики расчета, изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов, и иное) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор, но не чаще одного раза в год и не более чем на уровень инфляции прогнозируемой Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год.

На момент заключения Договора арендная плата основана на отчете № 21.1046 от 03.09.2021 «Об оценке рыночно обоснованной арендной платы сроком на 30 лет за здание бани площадью 227 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кузёмкинское сельское поселение, дер. Большое Кузёмкино, мкр. Центральный, д. 22», подготовленном частнопрактикующим оценщиком Грибовым Сергеем Михайловичем, имеющим свидетельство о членстве в Ассоциации «Русское общество оценщиков» № 000572 от 22 июля 2020 года.

 6.4. Арендодатель информирует Арендатора о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления в адрес Арендатора не менее чем за 5 (пять) дней до изменения размера арендной платы.

   В случае принятия нормативных правовых актов Ленинградской области , устанавливающих (изменяющих) размер арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности Муниципальных образований , размер арендой платы подлежит изменению с даты вступления в силу таких нормативных правовых актов.

   6.5. В случае если в результате работ Арендатора по текущему или капитальному ремонту здания,  либо в результате постановки нежилых помещений на кадастровый учет общая площадь нежилых помещений будет уменьшена, то данное обстоятельство не может являться основанием для уменьшения размера арендной платы.

   6.7. При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим Договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Данное условие Договора действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом (в том числе платы за фактическое пользование в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) вне зависимости от прекращения Договора и передачи имущества Арендодателю по акту приема-передачи. Просрочка исчисляется начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.

  

 

 

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

 

7.1. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду имущества.

7.2. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим Договором (за исключением пункта 4.2.15 Договора), Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере трехмесячной арендной платы (размер которой

определяется на момент нарушения с учетом всех произведенных индексаций) в течение 2 (двух) недель с момента выставления претензии.

Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от устранения выявленных нарушений.

7.3. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

7.4. В случае если по вине Арендатора помещения, сданные в аренду, не могут быть использованы по назначению (приведены в негодность), то Арендатор возмещает Арендодателю причитающуюся за период до истечения срока настоящего Договора арендную плату, а также компенсирует причиненные Арендодателю убытки.

7.5. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений на момент их возврата Арендатором по акту приема-передачи Арендатор возмещает Арендодателю убытки.

7.6. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору может фиксироваться актом, который составляется при участии уполномоченных представителей Арендатора и Арендодателя.

7.7. Арендатор несет солидарную с иными пользователями помещений ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания и эксплуатации арендуемых помещений и общего имущества.

               

 

VIII. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ,

ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

 

 

8.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Арендатора за 1 (один) месяц, в следующих случаях:

8.1.1. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории;

8.1.2. невнесения арендной платы (в том числе частичного) за пользование нежилым помещением и/или за пользование земельным участком более 2 (двух) раз по истечении установленного срока проведения платежа, независимо от ее последующего внесения;

8.1.3. отказа Арендатором Арендодателю (его полномочным представителем), представителям органов власти и уполномоченным организациям в беспрепятственном доступе к объекту аренды с целью контроля его использования два раза подряд в течение одного календарного года;

8.1.4. не заключения в установленный настоящим Договором срок договоров на техническое обслуживание и коммунальные услуги либо невыполнения условий данных договоров (невнесение предусмотренных договором платежей в течение 2 (двух) месяцев подряд), неоднократные нарушения других условий договоров;

8.1.5. не перечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества;

8.1.6. не проведения текущего и капитального ремонта объекта аренды, а также иных работ, предусмотренных условиями настоящего Договора в сроки,  установленные Арендодателем либо надзорными организациями;

8.1.7. принятия к рассмотрению судом заявления о признании Арендатора банкротом и введения соответствующей процедуры банкротства, принятия решения о начале процедуры ликвидации Арендатора;

8.1.8. в случае двухкратного несоблюдения в течение одного календарного года предписаний контролирующих органов связанных с нарушениями Арендатором требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и эпидемиологических норм, а также правил и норм по содержанию объекта аренды, установленных законодательством для вида (видов) деятельности, осуществляемого Арендатором;

8.1.9. в  случае наличия письменной информации от  правоохранительных или иных уполномоченных органов о выявленных в объекте аренды фактах нарушения законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов, законодательства, устанавливающего правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, выявления реализации Арендатором контрафактной продукции, а также продукции, пропагандирующей экстремизм,  и принятых по любому из указанных фактов мер реагирования и (или) привлечения к ответственности.

• передачи арендуемого имущества в субаренду или иное пользование третьим лицам, внесение в качестве вклада в уставный капитал без письменного согласования с Арендодателем, проведения Арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды без предварительного письменного согласия Арендодателя, а также в других случаях грубого нарушения обязательств по настоящему Договору.
• Неоказания населению банных услуг в течение трёх месяцев подряд без уважительных причин.

8.2. Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в течение 3 (трех) календарных дней с момента прекращения настоящего Договора. Прекращение Договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени, а также внесению иных установленных настоящим Договором платежей, в том числе коммунальных.

8.3. Действие Договора может быть прекращено по решению государственных органов или решением Правительства Ленинградской области в случаях стихийных бедствий, крупных аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных действующим

законодательством Российской Федерации, с возвратом Арендатору уже внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

8.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, может быть заключен договор аренды на новый срок в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Любые споры Сторон по заключению, расторжению, исполнению условий настоящего Договора, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Если в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации для обращения в суд установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, претензия направляется другой стороне заказным письмом. Спор в данном случае может быть передан на разрешение суда по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии (требования).

 

 

1. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

 

 

9.1. Настоящий Договор составлен на ________ листах в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатью, один экземпляр у Арендодателя, один у Арендатора и один хранится в Упревлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. Договор прошит, пронумерован и заверен подписью уполномоченного представителя Арендодателя и скреплен печатью.

 

 

1. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

 

Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

приложение № 1: Акт приема-передачи;

приложение № 2: Технический паспорт;

 

 

1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация муниципального образования «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области

ИНН 4707023306 КПП 470701001

ОГРН 1054700340342, ОКТМО 41621432, ОКПО 04183827

Юридический адрес:

188475, Ленинградская область, Кингисеппский район,  д.Б.Кузёмкино, мкр. Центральный  д.18

Банковские реквизиты:

Единый казначейский счет: 40102810745370000006

Единый счет бюджета: 03231643416214324500

Банк: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург

БИК 014106101

 

АРЕНДАТОР

Наименование (фамилия, имя, отчество - для физических лиц)

ОГРН ____________________; ИНН _____________________;

КПП ____________; СНИЛС (для физических лиц) ________________________

Паспортные данные (для физических лиц) ________________________________

Юридический   адрес/Почтовый адрес: ____________________________________

Адрес электронной почты: ______________________________________________

Телефон/факс: _________________________________________________________

 

 

 

        АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                        АРЕНДАТОР

 

 

 

   ______________________                                                               ______________________

          М.П.                                                                                                 М.П.

 

Приложение № 1

к договору аренды

от ____________ № _____

 

 

 

АКТ

приема-передачи

 

 

от  "___"  _______________2021

 

 

 

1. В соответствии с настоящим актом Арендодатель Администрация муниципального образования «Кузёмкинское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области

, а Арендатор ____________________ принимает:

Здание бани общей площадью 227,8 кв.м  с кадастровым номером №47:20:0601004:91, расположенное в кадастровом квартале 47:20:0601004  47, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, д. Большое Куземкино, мкр. Центральный д. 222. Арендатор с момента подписания настоящего акта принимает на себя полную ответственность за сохранность имущества и земельного участка, указанных в п.1 настоящего акта, как изложено в настоящем договоре, а так же подтверждает получение ключей от имущества.

3. Характеристика имущества:

- встроенное, площадь -  87,1 кв.м,

4. Наличие и техническое состояние инженерных сетей и систем:

-  электроснабжение_____имеется

-  канализация__________имеется

-  водоснабжение________имеется

-  отопление____________ имеется

-  горячее водоснабжение_____отсутствует

-  принудительная вентиляция__отсутствует

5. Техническое состояние здания (имущества):

-  материал стен ________ кирпичные, удовлетворительное

-  покрытие пола ________ дощатые, плиточные, удовлетворительное

-  кровля _______________ железо, удовлетворительное

-  отделка потолка _______ побелка, удовлетворительное

-  наличие окон _________ имеются

-  состояние дверных блоков - удовлетворительное

6. Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование имущества и земельного участка, указанных в п.1 настоящего акта и ознакомлен со всеми их характеристиками, претензий по состоянию к Арендодателю не имеет.

 

 

ИМУЩЕСТВО СДАЛ:                                                     ИМУЩЕСТВО ПРИНЯЛ:

 

 

Арендодатель                                                                       Арендатор 

 

 

 

_______________/_________________/                           _______________/______________/    

М.П.                                                                                      М.П.

 

Приложение № 2

к договору аренды

от __________ № ___

 

 

 

 

План помещений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   «Арендодатель»                                                                      «Арендатор» 

 

 

    _______________/                                                                       ________________/    

      М.П.                                                                                             М.П.